• Programa Inmobiliario

Módulo PLAN DE PROTECCIÓN DE ALQUILER.


¿QUÉ INCLUYE EL CONTRATAR UN SEGURO DE IMPAGO DE ALQUILER DE

PLAN DE PROTECCIÓN DEL ALQUILER?

CONDICIONES HABITUALES.

Cobertura de impago.

A elegir entre 6, 9 y 12 meses de rentas "incobradas", ¡a excelentes precios y máxima cobertura!

Gastos jurídicos.

Quedan cubiertos los gastos jurídicos relativos a la reclamación de rentas y de desahucio.

Actos vandálicos.

Cobertura en desperfectos por actos vandálicos del inquilino y reclamación de daños materiales

Nuevo inquilino.

Si su inquilino se marcha antes de la finalización del tiempo contratado de su póliza podrá sustituir al primer inquilino por un segundo hasta la finalización de su contrato sin abonar una nueva póliza.

CONDICIONES DIFERENCIADORAS

Los gastos del cerrajero y el importe de la sustitución de la cerradura

Ampliamos la cobertura en los actos vandálicos hasta 4.000 €

Sin franquicia en la cobertura de impago de rentas

Honorarios para la inmobiliaria por el realojo de un nuevo inquilino (abonamos es importe de una mensualidad de renta).

PULSA ESTE ENLACE SI QUIERES VER Y DESCARGAR CUALES SON ¡TODAS! LAS CONDICIONES DEL SEGURO DE IMPAGO DE RENTAS.

¿CUANTO CUESTA CONTRATAR EL SEGURO DE IMPAGO DE ALQUILER?

Aquí le dejamos la tabla de precios que varía en función del valor del alquiler mensual.

¿CUALES SON LO REQUISITOS MÍNIMOS E INGRESOS MÍNIMO QUE TIENEN QUE TENER LA PARTE ARRENDATARIA (INQUILINO/S PARA QUE LA ASEGURADORA ACEPTE LA PÓLIZA DE IMPAGO DE RENTAS Y ACEPTE EL SEGURO?

Le damos los pasos que hace la aseguradora para aprobar o denegar un póliza para ayudarle a calcular con anticipación si la parte arrendataria podría ser asegurable a falta de tramitar la póliza enviando documentación a través del formulario al que accederá pulsando el botón de la plarte inferior de esta página.

Ejemplo 1.

Para una pareja.

En la que la TITULAR 1:

María. Española. QUE TIENE DNI CON EL ANVERSO Y REVERSO QUE SE PUEDEN FOTOCOPIAR NÍTIDAMENTE y que ha sido pasado a la compañía de seguros para que verifique que NO esta en bases de datos de morosos como RAI, ASNEF.

Que trabaja en la misma empresa LOS ÚLTIMOS DOS MESES y TIENE DOS NÓMINAS COMPLETAS.

Que gana 900 € NETOS AL MES, PAGAS PRORRATEADAS (Pagas extras incluidas en la mensualidad)

y que EN SUS 2 ÚLTIMAS NÓMINAS NO APARECEN EMBARGOS.

Y en el que el TITULAR 2:

Juan. Español. QUE TIENE DNI CON EL ANVERSO Y REVERSO QUE SE PUEDEN FOTOCOPIAR NÍTIDAMENTE y que también ha sido pasado a la copañía de seguros para que verifique que NO esta en bases de datos de morosos como RAI, ASNEF.

Que trabaja en la misma empresa LOS ÚLTIMOS DOS MESES y TIENE DOS NÓMINAS COMPLETAS.

Que gana 1000 € NETOS AL MES, PAGAS PRORRATEADAS (Pagas extras incluidas en la mensualidad)

y que EN SUS 2 ÚLTIMAS NÓMINAS NO APARECEN EMBARGOS.

Que quieren alquilar una vivienda DE LARGA DURACIÓN,

(Ya que el seguro de impago de rentasno asegura contratos temporales),...

...y que se alquila en 500 € al mes.

Los ingresos totales de la parte arrendataria es la suma de lo que gana al mes el titular 1 María que asciende a 900 € + lo que gana Juan que asciende a 1000 € que dan un total de 1.900 €

Para saber si la parte arrendataria tiene capacidad de pago del alquiler de cara al seguro la aseguradora hace este cálculo al que te puedes anticipar.

Ese importe de 500 €, debe ser como máximo el 40 % del total de los ingresos justificables que aporte/n la parte arrendataria,

es decir, TODAS LAS PERSONAS que de cara a la aseguradora van a firmar el contrato de alquiler, y que pueden ser TITULARES o también AVALISTAS por si hace falta aumentar los ingresos para que la aseguradora acepte el seguro siempre que el TITULAR consiga que una persona que haya pasado el filtro de NO estar en bases de datos de morosos, por parte de la aseguradora, con contrato e ingresos demostrables, LE AVALE y firme el contrato de alquiler contigo.

Por lo que aplicamos esta sencilla FÓRMULA BASADA en una regla de tres:

40 es a X

100 es a INGRESOS

En el caso del ejemplo 1

40 es a X

100 es a 1900

Multiplicas 1900 x 40 y lo divides entre 100 el resultado es 760 €

760 € es suoperior a 500 €

Por lo tanto la aseguradora VE que SI hay suficiente capacidad de pago para abonar el alquiler con los ingresos que aportan los 2 titulares que firmarían el contrato de alquiler.

¡OJO, SIEPRE QUE APORTEN LAS FOTOCOPIAS NÍTIDAS DE LA DOCUMENTACIÓN Y NO ESTÉ NINGUNO DE LOS DOS TITULARES EN BASES DE DATOS DE MOROSOS, COMO RAI, ASNEF, ETC.!

Ejemplo 2.

Para una persona.

En el que la TITULAR 1:

Ahed. Árabe. QUE TIENE NIE CON EL ANVERSO Y REVERSO QUE SE PUEDEN FOTOCOPIAR NÍTIDAMENTE y que ha sido pasado a la compañía de seguros para que verifique que NO esta en bases de datos de morosos como RAI, ASNEF.

Que trabaja en la misma empresa LOS ÚLTIMOS DOS MESES y TIENE DOS NÓMINAS COMPLETAS.

Que gana 1150 € NETOS AL MES, PAGAS PRORRATEADAS (Pagas extras incluidas en la mensualidad)

y que EN SUS 2 ÚLTIMAS NÓMINAS NO APARECEN EMBARGOS.

Que quiere alquilar una vivienda DE LARGA DURACIÓN,

(Ya que el seguro de impago de rentasno asegura contratos temporales),...

...y que se alquila en 500 € al mes.

Los ingresos totales de la parte arrendataria es la suma de lo que gana al mes el titular 1 Amheef que asciende a 1150 €

Para saber si la parte arrendataria tiene capacidad de pago del alquiler de cara al seguro la aseguradora hace este cálculo al que te puedes anticipar.

Ese importe de 500 €, debe ser como máximo el 40 % del total de los ingresos justificables que aporte la parte arrendataria,

es decir, TODAS LAS PERSONAS que de cara a la aseguradora van a firmar el contrato de alquiler, y que pueden ser TITULARES o también AVALISTAS por si hace falta aumentar los ingresos para que la aseguradora acepte el seguro siempre que el TITULAR consiga que una persona que haya pasado el filtro de NO estar en bases de datos de morosos, por parte de la aseguradora, con contrato e ingresos demostrables, LE AVALE y firme el contrato de alquiler contigo.

Por lo que aplicamos esta sencilla FÓRMULA BASADA en una regla de tres:

40 es a X

100 es a INGRESOS

En el caso del ejemplo 2

40 es a X

100 es a 1150

Multiplicas 1150 x 40 y lo divides entre 100 el resultado es 460 €

460 € es superior a 500 €

Por lo tanto la aseguradora VE que NO hay suficiente capacidad de pago para abonar el alquiler con los ingresos que aportan solo 1 titular que firmaría el contrato de alquiler.

¡OJO, SIEPRE QUE APORTEN LAS FOTOCOPIAS NÍTIDAS DE LA DOCUMENTACIÓN Y NO ESTÉ NINGUNO DE LOS DOS TITULARES EN BASES DE DATOS DE MOROSOS, COO RAI, ASNEF, ETC.!

OPCIONES PARA QUE EL AGENTE INMOBILIARIO

CONSIGA LLEVAR A FIRMA ESTA TIPO DE OPERACIÓN.

1ª Hablar con el propietrario y decirle que tiene un inquilino con un perfil BUENO y que el seguro de impago le garantizaría en el caso de impago de rentas con este inquilino 460 € de alquiler al mes.

Por lo que si convence al propietario de que es ejor rebajar el precio AHORA de 500 € a 460 con una peqeuña rebaja de 40 € al es DESDE YA COMENZARÁ A GANARA 460 € ¡GARANTIZADOS! por escrito y por una compañía SOLVENTE.

2º En el caso de que esta técnica de rebajar el precio NO funcione, deberá el agente de convencer al futuro inquilino de que consiga un aval con fotocopias de esta documentación NÍTIDA:

ANVERSO Y REVERSO DEL DNI o NIE

DOS ÚLTIMAS NÓMINAS DEL TRABAJO EN EL QUE ESTÁ TRABAJANDO ACTUALMENTE ESA PERSONSA QUE LE AYUDA

, ANVERSO Y REVERSO DEL CONTRATO DE TRABAJO EN VIGOR

Y QUE QUIERA FIRMAR VOLUNTARIAENTE EN EL CONTRATO DE ALQUILER COMO AVALISTA EL DÍA PACTADO PARA LA FIRMA.

A LA ESPERA DEQUE LA ASEGURADORA REVISE Y APRUEBA QUE NO ESTÉ EN BASE DE DATOS DE MOROSOS Y DE VALIDAR LA DOCUMENTACIÓN.

​​

Ejemplo 3.

Para una persona.

En el que la TITULAR 1:

Ricardo. Español. QUE TIENE NIE CON EL ANVERSO Y REVERSO QUE SE PUEDEN FOTOCOPIAR NÍTIDAMENTE y que ha sido pasado a la compañía de seguros para que verifique que NO esta en bases de datos de morosos como RAI, ASNEF.

Que trabaja en su propia empresa como autónomo

TIENE QUE APORTAR ESTA DOCUMENTACIÓN.

ANVERSO Y REVERSO DEL DNI o NIE

ÚLTIMO RECIBO DE AUÓNOMO PAGADO

CERTIFICADO DE ESTAR AL CORRIENTE CON LA SEGURIDAD SOCIAL.

ÚLTIMAS DOS DECLARACIONES DE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS

(LA DE ESTE AÑO EN CURSO NO PUEDE SER, PERO SI LA DEL AÑO ANTERIOR Y LA DEL AÑO ANTERIOR SEGUIDO).

En este caso la renta de Ricardo de 2015 asciende a 18.970 €

y la renta del año anterior 2014 asciende a 16.453 €

Que quiere alquilar una vivienda DE LARGA DURACIÓN,

(Ya que el seguro de impago de rentasno asegura contratos temporales),...

...y que se alquila en 500 € al mes.

Los ingresos totales de la parte arrendataria es la división del importe que sale en la declaración de la renta del año pasado dividido entre 12 y así se calculará lo que gana el titular mensualmente.

y lo que gana aproxiado al mes el titular 1 Ricardo asciende a 1580 €

Para saber si la parte arrendataria tiene capacidad de pago del alquiler de cara al seguro la aseguradora hace este cálculo al que te puedes anticipar.

Ese importe de 500 €, debe ser como máximo el 40 % del total de los ingresos justificables que aporte la parte arrendataria,

es decir, TODAS LAS PERSONAS que de cara a la aseguradora van a firmar el contrato de alquiler, y que pueden ser TITULARES o también AVALISTAS por si hace falta aumentar los ingresos para que la aseguradora acepte el seguro siempre que el TITULAR consiga que una persona que haya pasado el filtro de NO estar en bases de datos de morosos, por parte de la aseguradora, con contrato e ingresos demostrables, LE AVALE y firme el contrato de alquiler contigo.

Por lo que aplicamos esta sencilla FÓRMULA BASADA en una regla de tres:

40 es a X

100 es a INGRESOS

En el caso del ejemplo 3

40 es a X

100 es a 1580

Multiplicas 1580 x 40 y lo divides entre 100 el resultado es 632 €

632 € es superior a 500 €

Por lo tanto la aseguradora VE que SI hay suficiente capacidad de pago para abonar el alquiler con los ingresos que aportan solo 1 titular que firmaría el contrato de alquiler.

¡OJO, SIEMPRE QUE APORTEN LAS FOTOCOPIAS NÍTIDAS DE LA DOCUMENTACIÓN Y NO ESTÉ NINGUNO DE LOS DOS TITULARES EN BASES DE DATOS DE MOROSOS, COMO RAI, ASNEF, ETC.!

¿QUIERE SIMPLEMENTE TENER CUBIERTOS LOS COSTES DEL DESAHUCIO? (ABOGADO)

IMAGINE QUE YA TIENE UN INTERESADOS EN ALQUILAR SU VIVIENDA ...

... ¿CÓMO OBTENER UN CERTIFICADO JURÍDICO?

¡Por SOLO 100 € !

SI TODAVÍA NO HA ALQUILADO SU VIVIENDA o SI YA ALQUILANDO SU VIVIENDA A PERSONAS

¡SEPA QUE EXISTE RIESGO DE QUE DESPUÉS!

PORQUE PUEDE QUE SUS INQUILINOS GANEN DINERO PERO GASTEN MÁS DE LO QUE QUE GANAN Y LE DEJEN A DEBER LA RENTA

O PUEDAN PERDER TOTALMENTE LOS INGRESOS QUE TENÍAN EL DÍA DE LA FIRMA DEL CONTRATO DE ALQUILER QUE FIRMARON CON UD. Y LE DEJEN DE PAGAR LA RENTA.DE GOLPE.

Y si Ud. no tiene un seguro que le cubra los gastos del procurador, (300 €), los gastos del abogado, (1500 € aproxiadamente), para emprender el deshaucio para "echar al su inquilino" y que le incluya la asistencia a todas las vistas a juzgados pero también le cubra los daños vandálicos por valor de 3.000€, porque las estadísticas demuestran que los inquilinos cuando va la policía a echarlos de la vivienda por orden del juez, ocasionan daños al inmueble entonces ¡además de no cobrar! ¡LE TOCARÁ CORRER CON TODOS ESTOS GASTOS! de los cual se librará si contrata la opción del CERTIFICADO JURÍDICO , ¡QUE LE AHORRARÁ DINERO! Y SOBRETODO ¡LE PROPORCIOANARÁ TRANQUILDAD!

Y Recuerde

¡POR SOLO 100 € AHORA LOS PROPIETARIOS QUE ALQUILAN PODRÁN VOLVER A DORMIR TRANQUILOS!

PREGUNTAS FRECUENTES.

¿Cómo saber si aprueba la compañía de seguros la operación a tu cliente inquilino?

SIGA ESTOS PASOS PARA OBTENER UNA CONFIRMACIÓN O DENEGACIÓN VERBAL DE LA OPERACIÓN,

PASO 1

LLAME AL Nº DE TELÉFONO 902 07 28 27

PASO 2

DIGA A LA PERSONA QUE LE ATIENDA QUE ES USUARIA DE Programa Inmobiliario.

PASO 3

TENGA ESTA INFORMACIÓN PREVIAMENTE AVERIGUADA Y DEBIDAMENTE ANOTADA PARA COMUNICÁRSELA:

1º NOMBRE Y APELLIDOS DEL PROPIETARIO/A V (TOMADOR/A DEL SEGURO)

2º DNI o NIE DEL PROPIETARIO/A

3º IMPORTE DEL ALQUILER MENSUAL QUE SOLICITA EL PROPIETARIO Y QUE VA A ASEGURAR

4º Nº DE MESES DE COBERTURA A ASEGURAR (6 MESES, 9 MESES O 12 MESES)

5º NOMBRE/S Y APELLIDO/S DEL/LOS INQUILINO/S

6º DNI/S o NIE/S DEL/LOS INQUILINO/S QUE VAN A APORTAR JUSTIFICANTES DE INGRESOS A LA OPERACIÓN

PARA INQUILINOS/S QUE TRABAJA/N PARA UNA EMPRESA O UN EMPLEADOR (LAS DOS

Los importes de las dos últimas nóminas de cada inquilino que vaya a firrnar el contrato de alquiler

7º IMPORTE DE LA ULTIMA NÓMINA COBRADA POR EL PRIMER INQUILINO

8º IMPORTE DE LA NÓMINA ANTERIOR A LA ÚLTIMA NÓMINA COBRADA POR EL PRIMER INQUILINO

(Si HAY MÁS INQUILINOS QUE VAN A FIRMAR EL CONTRATO DE ALQUILER Y VAN A APORTAR DOCUMENTACIÓN)

IMPORTE DE LA ULTIMA NÓMINA COBRADA POR LOS DEMÁS INQUILINOS

IMPORTE DE LA NÓMINA ANTERIOR A LA ÚLTIMA NÓMINA COBRADA POR LOS DEMÁS INQUILINOS

PARA INQUILINO//S QUE SEA/N AUTÓNOMO/S

9º IMPORTE DE LA ÚLTIMA DECLARACIÓN DE LA RENTA DEL INQUILINO.