A mi método le he puesto el nombre de VALORACIÓN DENOMINADORA COMÚN INMOBILIARIA.

También llamada VADECOIN.

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El método VADECOIN es el más efectivo, realista y sobretodo CREÍBLE tanto para un vendedor como para un comprador.

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Cuando hay un elemento que es común entre varios resultados, la matemática le llama común denominador.

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Pues he aplicado este concepto a las valoraciones inmobiliarias y proporciona una credibilidad nunca antes vista a la hora de valorar un inmueble cualquiera.

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Si tomamos la definición universal de la palabra DENOMINADOR.

 

Denominador o denominadora.

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Es un adjetivo/nombre masculino y femenino con DOS definiciones claras y entendibles pero a mi me llamó la atención esta que te voy a mostrar a continuación:

 

Rasgo que comparten todos los elementos de un conjunto o los miembros de un grupo.​

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Por esta ley matemática, si en varios grupos hay un elemento que se repite ESE ELEMENTO es el común  entre los grupos.

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Entonces:

1º Si una empresa tasadora me ofrece darme un precio de valoración del inmueble A. y es igual a 6.

2º Si otra empresa tasadora me ofrece darme un precio de valoración del MISMO inmueble A y es igual a 9.

3º Si una página web especializada con una aplicación de valoración me da un precio del MISMO inmueble A y es igual a 11.

4º Si una portal inmobiliario con su herramienta de valoración me dice que el precio del MISMO inmueble A es igual a 12.

5º Si una aplicación online de valoración me informa de que el precio de valoración del MISMO inmueble A es igual a 14.

6º Si otra aplicación online de valoraciones me informa de que el precio de apreciación del MISMO inmueble es igual a 16.

7º Si un periódico con su propia herramienta de valoración me "chiva" que el precio de valoración del MISMO inmueble A es igual a 17.

8º Si una entidad bancaria como una caja de ahorros me ofrece una valoración digital del MISMO inmueble y es igual a 19.

9º Si otra entidad bancaria como un banco me da un informe de valoración online del MISMO inmueble y es igual a 21.

10º Si una asesoría inmobiliaria reconocida emite una valoración de mercado del MISMO inmueble y es igual a 24..

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¿A quién le hago caso?

¿De quien me fío?

¿Cómo consigo tener  esa "fe inmobiliaria" en alguna si me ofrecen diferentes resultados?

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Pues te lo digo claramente. 

No le puedes hacer caso A NINGUNA pero SI A TODAS A LA VEZ.

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O lo que es los mismo.

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En lugar de DESCONFIAR de las 10 empresas proveedoras de servicios con las que "te encontrarás en internet".

Que tienen sus propias bases de datos de inmuebles con sus características, metros y sus precios para poder compararlos con el inmueble objeto de la valoración.

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Haz caso al esfuerzo de cada una.

Y por un lado SUMA sus esfuerzos.

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Sumaré los valores de A (El inmueble a valorar), pero de las 10 empresas.

Empresa 1.   A = 6

Empresa 2.   A = 9

Empresa 3.   A = 11

Empresa 4.   A = 12

Empresa 5.   A = 14

Empresa 6.   A = 16

Empresa 7.   A = 17

Empresa 8.   A = 19

Empresa 9.   A = 21

Empresa 10. A = 24

Suma total       = 149

Dividido entre 10 empresas = 14,9 

La mayor realidad de todas es que la media de los precios de valoración de las 10 empresas "valoradoras" líderes del mercado ofrecen una REALIDAD mayor a la hora de dar TÚ una valoración de un inmueble de manera SUBJETIVA.

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 Cuando se habla de que algo es subjetivo se hace referencia a una opinión que no puede ser aplicada de forma universal, ya que depende de una valoración y se basa en un punto de vista.

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Subjetivos son cada uno de los valores de A.

Arrojados con esfuerzo por cada una de las 10 empresas que tienen en su poder las principales y más numerosas bases de  datos de inmuebles para poder ofrecer y cobrar por ello.

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¿Pero quién tiene la verdad en su poder?

Aquel que sepa aprovecharse de la SUMA de sus esfuerzos.

Porque entre ellas siempre competirán para saber QUIEN TIENE LA RAZÓN.

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Y la realidad, es que la razón la tiene aquel que es capaz de comprender que ya NO hay que hacer un acto de fe.

Que se terminó la duda.

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Ahora ya no hay que dar un paso atrás cuando te pregunten ¿cuanto vale mi piso?

El poder de las matemáticas nos permite dar por fin un gran paso al frente a todos los agentes inmobiliarios.

Aplaudir el esfuerzo que hace cada una de las empresas, (ya que por interés nos interesa que sigan existiendo y que cada vez hayan más que arrojen resultados diferentes).

 

Porque ahora puedes decirte a TI MISMO.

YO TENGO EL ÚNICO ARGUMENTO, QUE SIN LUGAR A DUDAS ES EL MÁS REALISTA DE TODOS.

GRACIAS  A LA SENCILLEZ DE SU BRILLANTEZ.

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PORQUE ESTÁ BASADO EN MÚLTIPLES EMPRESAS DE RENOMBRE QUE PUEDES CITAR.

Lo que te da más argumentos que si "apuestas solo por una".

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 Y como está basado en la certeza de una ley matemática lógica y aplicable en la práctica.

 

Te repito que individualmente TODAS TE DARÁN RESULTADOS EQUIVOCADOS (entre si). 

Pero que si tú aplicas esta fórmula  TODAS, (juntas o en conjunto), TE HABRÁN DADO LA RESPUESTA CORRECTA.

LA VERDAD QUE BUSCAS.

LA CREDIBILIDAD QUE QUIERES PAR TI, PARA TUS CLIENTES Y PARA LA IMAGEN DE TU EMPRESA INMOBILIARIA.

 

¡LA SUMA DE SUS BASES DE DATOS! LA TIENE AQUEL/LLA QUE CALCULE EN CADA EMPRESA LA VALORACIÓN DEL MISMO INMUEBLE.

SUME SUS RESULTADOS Y LOS DIVIDA ENTRE EL NÚMERO DE EMPRESAS QUE HAN INTERVENIDO.

Y EL RESULTADO SERÁ MÁS CERTERO SI OBTIENES LA VALORACIÓN DEL INMUEBLE EN 10 EMPRESAS VALORADORAS QUE SI LA OBTIENES DE UNA O DE SOLO DOS, O DE TRES O DE CUATRO, O DE CINCO, SEIS, SIETE, OCHO O NUEVE.

Porque 10 empresas ACIERTAN MÁS EN SU CONJUNTO.

Que solo CUATRO.

Porque la suma de 10 enormes bases de datos es MAYOR, MEJOR Y MÁS FIABLE que la suma de menos empresas.

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¿Porque nadie se había dado cuenta hasta ahora de esta situación en la que cada empresas arrojaba un valor diferente del inmueble A?

Eso es mentira.

Todos los comerciales inmobiliarios que han acudido a tasadoras a pedir una "pre tasación", a empresas online con sus herramientas de valoración a pedir una valoración SIEMPRE HAN VISTO QUE CADA UNA DABA UN PRECIO DIFERENTE.

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Pero porqué entonces NADIE hasta ahora había aplicado el mismo método de comparación de precios de inmuebles con los resultados los importes de varias empresas de valoración para dar precio al mismo inmueble?

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porque el ser humano siente DUDA cuando confía por igual en dos individuos y cada una le da un mensaje diferente.

Acude a la democracia que es:

¿Cual es el nº de personas que cree al individuo uno?

Por ejemplo 10.

¿Cual es el nº de personas que cree al individuo dos?

Por ejemplo 7.

Pues el individuo uno tiene la razón por MAYORÍA de opiniones.

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Pero ¿Cual es el auténtico problema?.

Que FRACTURA la credibilidad del que pregunta, del individuo que SE PREGUNTA quien tiene razón, quien tiene la verdad absoluta.

Y el problema NO está en la respuesta. Si los 10 que creen un individuo son un numero mayor que 7 que creen al otro.

Sino que está MAL planteada la pregunta.

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Y la pregunta es.

Tienen la razón las 17 personas y los 2 individuos pero en conjunto.

Por lo tanto la MEDIA será la mejor "democracia inmobiliaria" a la hora de presentar una respuesta  FIRME.

a la pregunta.

Por cuanto puedo vender mi piso.

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Sr. vendedor, propietario de un piso.

Estas son las 10 empresas líderes en valoraciones de inmuebles a fecha de hoy.

Las diez están empatadas en la "liga".

Y cada una da un valor aproximado.

Ud. creerá a la que le de el precio más alto.

El comprador creerá a la que de el precio más bajo.

Pero VENDEDOR Y COMPRADOR creerán al precio que está en la mitad de los dos valores, porque ambas partes tendrán que dar ese "trozo" al otro, si una de verdad quiere vender y la otra de verdad quiere comprar.

Para qué perder el tiempo las dos partes si ahora YA saben el punto en el que ambas posiciones conectan en la 

VALORACIÓN DENOMINADORA COMÚN INMOBILIARIA.

Abreviado Método VADECOIN.

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¿Y porque el método VADECOIN?

 PORQUE ALGUIEN TENÍA QUE INVENTARLO.

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Y no he sido yo el que lo ha inventado, por explicártelo, sino que lo has inventado tú porque lo aplicarás.