Te informamos ¡ANTES DE QUE CONTRATES PUBLICIDAD PARA TUS INMUEBLES!

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Hay 5 tipos de páginas web que proporcionan contactos, (compradores e inquilinos).

Todas tienen un denominador común SON BUSCADORES.

Como Google, pero podríamos decir que son "BUSCADORES TEMÁTICOS".

En estas páginas web los usuarios encuentran el tema concreto que buscan,

que en este caso son ¡INMUEBLES!.

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¡NO CONFUNDAS! UNA RED SOCIAL COMO FACEBOOK, TWITTER, INSTAGRAM, ETC

CON UNA PÁGINA WEB DE ANUNCIOS O PORTAL DE ANUNCIOS PORQUE NO LO ES.

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COMO SU NOMBRE INDICA ¡ES UNA RED SOCIAL!, TIENE OTROS USOS

Y DE MOMENTO CONSEGUIR CLIENTES ANUNCIANDO INMUEBLES EN EL MURO DE FACEBOOK

NO ES UNO DE ELLOS PORQUE TODAVÍA NO ES EFECTIVO.

Pero puedes usar campañas segmentadas de publicidad dirigida como facebook ads).

Si quieres más información relacionada con este tema contacta con nosotros. 

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¡OTRAS COSA!

NO TE EQUIVOQUES POR FAVOR. 

TU PÁGINA WEB TAMPOCO ES UN PORTAL DE ANUNCIOS.

(AUNQUE TENGA ANUNCIOS DE INMUEBLES Y TE PAREZCA RARO QUE TE LO DIGAMOS).

EN TU WEB SOLO SALEN TUS INMUEBLES PUBLICADOS EN LA ZONA QUE TÚ TRABAJAS.

Y EN UN PORTAL DE ANUNCIOS, SALEN PUBLICADOS INMUEBLES,

DE MUCHAS AGENCIAS DE DIFERENTES MARCAS EN TODO EL PAÍS.

Por ese motivo los portales se posicionan por encima de tu página web y por eso cobran.

Por que  salen en primeras posiciones en Google gracias a su numerosísimo contenido de anuncios.

Las páginas que salen en primeras posiciones en Google son las más visitadas,

precisamente porque ofrecen la mayor y mejor información, es decir, en este caso, más nº de anuncios.

Los portales tienen cientos de miles o millones de anuncios que se actualizan.

 Además cada portal tiene contratado en nómina pagando unos sueldos millonarios a los mejores expertos en SEO que se pueden permitir, (INCLUSO HAY FICHAJES COMO EN LOS CLUBS DE FUTBOL PARA QUE TE HAGAS UNA IDEA DE LOS SUELDAZOS QUE COBRAN ESTOS PROFESIONALES), y no tienen uno ni dos sino decenas de esos expertos trabajando en un mismo portal para posicionarlo.

Además cada portal paga a "san Google verdaderas millonadas para que cuando una persona escriba en su buscador "piso en alquiler o piso en venta" salga ese portal en primera posición.

Y es lógico que la web e infraestructura de una agencia inmobiliaria no se pueda comparar

a la de una millonaria empresa multinacional como es la empresa propietaria de un portal.

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Por estos motivos ¡ES INFINITAMENTE MÁS BARATO PAGAR UNA CUOTA MENSUAL A CADA PORTAL Y CONSEGUIR COMPRADORES E INQUILINOS PARA LOS INMUEBLES QUE HA LOGRADO CAPTAR TU AGENCIA! que "pseudointentar competir con los portales", (Antes te arruinarías), Porque en el caso hipotético de que tengas el mismo dinero para invertir que ellos, recuerda que ellos YA ESTABAN ANTES Y SON RECONOCIDOS TANTO POR GOOGLE COMO POR LOS MILLONES DE USUARIOS QUE TIENEN REGISTRADOS.

Y por ese motivo antes de contratar recomendamos que sepas lo necesario,

para no perder tu valioso tiempo y tu dinero en esforzarte en posicionar tu página web.A los clientes que TÚ enviarás a tu web les gusta que cargue MUY DEPRISA, que sea bonita, con poco texto

y sobretodo que se VEA MUY BIEN EN MÓVILES.

y quieren un formulario de contacto vía waths app a ser posible.

¿Somos sinceros verdad?

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Y para terminar de aclarar las cosas te contamos esto también,

porque creemos que es muy necesario para que adquieras criterio profesional

a la hora de contratar servicios publicitarios, para conseguir clientes para tus inmuebles.

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¡Publicar tus inmuebles en una MLS o bolsa inmobiliaria compartida

NO ES PUBLICAR PARA TENER CLIENTES DIRECTAMENTE!

 Sino para colaborar con agencias, que te visitarían tus inmuebles con SUS clientes"fruto de su publicidad", con las normas de la MLS que haya puesto su organizador, cuyas tres más conocidas son:

 1ª Tienes que pagar una cuota mensual.

2º Tienes que captar en exclusiva.

3º Si no publicas TODOS tus inmuebles en su página (los caros y los baratos también), NO recibes visitas de otras agencias a tus inmuebles.

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Categorías de portales de anuncios:

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1º Páginas web de anuncios SOLO inmobiliarios, llamadas portales de anuncios inmobiliarios.

Solo se publican inmuebles.

Publican particulares y agencias inmobiliarias.

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Hay portales de anuncios inmobiliarios SOLO DE PAGO. (En los que el propietario particular NO paga pero las agencias SI).

Hay portales de anuncios inmobiliarios GRATUITOS. (En los que ni el propietario ni las agencias pagan pero hay un nº límite de anuncios).

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2º Páginas web de anuncios clasificados, llamadas portales de anuncios clasificados o portales de anuncios.

Se publican coches, anuncios de empleo, inmuebles y casi cualquier cosa.

Publican particulares y agencias inmobiliarias.

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Hay portales de anuncios clasificados con servicio de publicación gratuito, pero con RENOVACIÓN* de anuncios de PAGO.

RENOVAR es que el portal vuelva a poner el mismo anuncio que se publicó por ejemplo AYER en primeras posiciones HOY.

 

Hay portales de anuncios clasificados gratuitos.(En los que ni el propietario ni las agencias pagan pero hay un nº límite de anuncios).

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3º Páginas web de anuncios recopilados de otras páginas, llamadas AGREGADORES.

Los hay que SOLO recopilan anuncios inmobiliarios y se llaman agregadores inmobiliarios.

Y los hay que recopilan anuncios de todo tipo y se llaman AGREGADORES DE ANUNCIOS "a secas".

NO pueden publicar directamente ni los particulares ni las agencias inmobiliarias porque SOLO RECOGEN ANUNCIOS de los mejores portales. Para salir anunciado en los agregadores solo se puede publicando en los portales donde ellos recogen los anuncios.

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Hay agregadores gratuitos que NO cobran a los portales por recoger sus anuncios.

Hay agregadores que SI cobran a portales por recoger sus anuncios y darles visibilidad en el portal del agregador.

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4ª Página web de anuncios inmobiliarios SOLO PARA PROFESIONALES. llamada de portal inmobiliario profesional,

Hay portales especiales porque solo pueden anunciar pagando los profesionales.

¡Y NI PAGANDO PUEDEN PUBLICAR EN ESTOS PORTALES LOS PARTICULARES!

¡POR LÓGICA LOS COMPRADORES E INQUILINOS QUE ENTRAN POR ESTO PORTALES NO LES LLEGAN NUNCA A LO PARTICULARES Y DIGAMOS QUE EN EL MERCADO ESTOS CLIENTES SON LOS MÁS COTIZADOS!

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5º Página Web de anuncios clasificados en formato App para móviles.

Hay páginas web en forma de App para móviles.

Son muy pocas las que tienen éxito,¡realmente en España solo ha logrado destacarse una!, de entre muchas que lo intentan.

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En los 5 tipos o categorías de portales la empresa propietaria de la página web decide si COBRAR o NO COBRAR a quien quiere, como quiere y la cantidad que considera oportuna en cada momento.

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Repetimos:

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Hay...

Portales de anuncios de pago y portales de anuncios gratuitos, (que lógicamente su misión es conseguir cobrar).

Portales inmobiliarios de pago y portales inmobiliarios gratuitos (que quieren llegar con el tiempo a cobrar).

Portales inmobiliarios especiales de pago pero NO hay portales especiales inmobiliarios grauitos.

Agregadores inmobiliarios de pago y agregadores inmobiliarios gratuitos, (que "luchan también por cobrar algún día").

y Apps de anuncios inmobiliarios para móviles, de pago y gratuitas.

Los portales que cobran es porque están MEJOR posicionados en google que los portales que NO cobran que están subiendo de posicionamiento a base de "sumar anuncios" en sus páginas hasta que ¡cobren!".

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PUBLICAR EN PORTALES GRATUITOS NO QUIERE DECIR QUE NO TE ENTREN CONTACTOS POR TUS ANUNCIOS (DE TUS INMUEBLES).

PERO SI QUE TENDRÁS MENOS CONTACTOS,

QUE SI PUBLICAS EL ANUNCIO DE UN INMUEBLE EN PORTALES DE PAGO.

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Cada portal pone el precio que quiere y serás tú el que elijas con qué portal o portales firmas un contrato de servicios publicitarios. 

Si firmas una permanencia con el portal de tres meses, de seis o de un año te harán un descuento en la cuota mensual.

Si no firmas permanencia no obtendrás más que el descuento INICIAL para que publiques y conozcas bien sus servicios y atención al cliente.

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El precio varía en función de :

La zona donde publiques los anuncios.

El tipo de operación si son anuncios de venta o de alquiler.

El número de anuncios.

Si quieres posicionar uno, varios o todos los anuncios que contrates para que se  posicionen en primeros puestos en el portal deberás de pagar un suplemento.

A este posicionamiento cada portal le pone un nombre como por ejemplo"subidón","visibilidad total, etc.

¡Debes de saber que tu anuncio NO va a estar mucho tiempo primeras posiciones!, porque hay otras agencias que también pagan por posicionar sus anuncios y lógicamente puede que tu anuncio este en lo más alto unos segundos, algunos minutos, unas pocas horas o a veces algún día entero y con suerte días y esto no depende de ti sino de que en el mismo portal otras agencias que también pagan por publicar, lógicamente también pagan por posicionar sus anuncios y se produce el efecto competencia de posicionamiento.

Algunos portales ofrecen un posicionamiento ESPECIAL que "ancla" tu anuncio un tiempo CIERTO, por ejemplo 24 horas y sale ese tiempo exacto en la primera posición, o en la segunda pero claro eso cuesta otro importe suplementario en tu factura publicitaria y recuerda que siempre es por cada anuncio.

Algunos portales ofrecen destacar tu anuncio que no es más que resaltarlo del resto del listado con un color de fondo en el anuncio , casi siempre amarillo, rojo o verde claro que llama la atención a potenciales compradores o inquilinos porque el resto de anuncios tienen un fondo de color blanco.

Si te preguntas si SIN POSICIONAMIENTO ENTRAN CONTACTOS, compradores o inquilinos preguntando por tus inmuebles la respuesta es SI pero MENOS QUE SI POSICIONAS. (Siempre que el precio del inmueble que publiques no sea carísimo).

Otros portales te ofrecen que además publiques el logo de tu agencia en cada anuncio, cobrándote un suplemento publicitario porque además del inmueble promocionas tu agencia inmobiliarias.

Si te preguntas si SIN PONER EL LOGO DE TU AGENCIA EN TUS ANUNCIOS entran, compradores o inquilinos preguntando por tus inmuebles la respuesta es SI pero puede que MENOS que si NO lo pones porque si lo pones SEGURO que saben que eres una inmobiliaria Y ESO ES BUENO PORQUE TE HACE DE FILTRO PARA EVITARTE LLAMADAS DE PERSONAS QUE SE CONFUNDEN Y CREEN QUE ERES UN PARTICULAR.

Ya te anticipamos que si se te ocurre la brillante idea de poner tu logo como marca de agua en tus fotos TE VAN A ELIMINAR TU ANUNCIO y no te devolverán el dinero y si INSISTES te eliminarán la cuenta y NO PODRÁS PUBLICAR MÁS CON ESA MARCA EN ESE PORTAL. ¡Hay agencias que se arriesgan porque cambian de marca como de ropa interior" Se quieren ahorrar ese dinero y NO les importa no tener reputación.

Y en ocasiones algunos portales te ofrecen la posibilidad de poner un banner que es una especie de anuncio fijo NO de un inmueble sino de una promoción de obra nueva, o de tu agencia ¡como agencia preferente de tu zona!.

Si te preguntas si esto ta aporta MÁS CLIENTES, no se sabe pero si que te aporta REPUTACIÓN y puedes presumir de "cara" a potenciales vendedores, arrendadores, inquilinos o compradores" "

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Además de otros servicios que te ofrecerán como tramitar seguros de impago de rentas, o seguros de hogar, o valoraciones inmobiliarias para entregar un informe en pdf al propietario para intentar convencerle de que el precio que pide es demasiado y que rebaje el precio del inmueble, que también sirve para captar o incluso un servicio de que te envíe los particulares y sus teléfonos que anuncian su vivienda en el portal. ¡recuerda que siempre te cobrarán una tarifa por cada servicio supletorio!

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El plazo medio para que recojan el archivo que depositamos con los datos públicos de tu anuncios ¡POR SUPUESTO NUNCA LOS DATOS DEL PROPIETARIO!, si no que nos referimos al tipo de inmueble, tipo de operación, el precio, el texto de descripción, las características y las fotografías que introduzcas.

Pues el tiempo medio para que se vea tu anuncio publicado en el/los portales es de 24 horas.

En algunos casos a la hora YA estará publicado. Pero en otros tardan en recoger la información 2 días.

Por eso ahora estás avisado y eres consciente de que a diferencia de otros programas que tardean 7 días (4 actualizaciones al mes). ¡NOSOTROS HACEMOS UNA ACTUALIZACIÓN DIARIA! Porque pensamos que la inmediatez es fundamental en los tiempos que corren.

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Si el anuncio NO sale publicado es probable que INFRINJA LAS NORMAS DE PUBLICACIÓN DEL PORTAL y debes de preguntarle al portal el porqué no lo ha querido publicar porque nosotros dejamos la información y él la recoge, pero la decisión final de publicarlo siempre la tiene la empresa que publica el anuncio en su página web.

No admite fotos borrosas, o palabras malsonantes en el texto de descripción o anuncios con información errónea.

Ejemplos típicos.

Se alquila piso por 1.000.000 de euros al mes.

Se vende piso por 600 €

Se vende piso de 1 m2.

No se admiten personas "negras".

Que subas fotos borrosas o lo que No perdonan es que cargues fotos que has copiado de otros portales y que tengan la marca de agua en la foto del potro portal y el mismo nombre del archivo ¡de hecho lo notifican a los portales a los que les "coges" las fotos y acabarás recibiendo una denuncia del portal al que le "copiaste" las fotos por robo de propiedad intelectual.

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Algunos portales permiten subir vídeos SON MUY POCOS pero NO permiten subir vídeos mediante pasarela, lo tendrás que hacer " a´mano" porque un vídeo ·pesa" mucho para ser eficaz el envío de datos mediante pasarela y como da tantos problemas NO lo permiten.

Pero el vídeo guárdalo para enviárselo directamente al comprador que ha visto el anuncio y ha contactado contigo para DARLE ALGO MÁS QUE NO HAYA VISTO y mantener vivo su interés ¿no? ¡Es decisión tuya!

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Ahora que estás un poco mejor informado te mostramos el listado de portales con los que tenemos pasarela para que cuando rellenes la ficha del inmueble en programa y la guardes se publique automáticamente en el/los portales que contrates.

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Portales inmobiliarios de suscripción. (De pago mensual).

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Debes de contratar con ellos un nº de anuncios y desde el programa publicas automáticamente el anuncio de tu inmueble con un solo click.

Pulsa el botón y rellena el formulario para solicitar información.

Contactaremos en tu nombre

Nos informarán de:

Precios por nº de anuncios actualizados y al llamarles nosotros ¡puede que nos hagan un descuento porque tenemos muchos clientes!

Precio de posicionamiento de cada anuncio en primeras posiciones.

Precio por destacar cada anuncio.

Y precio por publicar un "banner" o enlace a tu web.

Y precio de otros servicios.

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AVISO.

En estos portales el propietario publica gratis un anuncio, (normalmente tienen solo un inmueble para vender), y lógicamente puede que te diga que NO publiques en uno o en ninguno de estos portales porque YA publican ellos y "se que te puede fastidiar" pero te informamos que puede ocurrirte.

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NOTA.

El orden de los portales que verás en este listado NO es de "mejor a peor", ni de "más conocido a menos conocido", somos imparciales porque a cada agente inmobiliario le funcionan unos mejor que otros dependiendo de la zona en la que trabajan y del tipo de inmueble, (piso, apartamento, o de operación (alquiler o venta).