DOCUMENTACIÓN

INMOBILIARIA

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Documentos para ALQUILAR una vivienda de larga duración

Aquí disponen los usuarios del programa de documentos de trabajo para gestionar un ALQUILER de vivienda de segunda mano de larga duración 

 

Están expuestos por categorías, es decir por el orden de TAREAS Y GESTIONES A REALIZAR:

 

Lo hemos ordenado por pasos para orientarte de cómo es el orden de las gestiones a la hora de alquilar un inmueble y que encuentres el documento rápido.

Y para hacerte las cosas más fáciles todavía, hemos automatizado los documentos para ahorrarte tiempo a la hora de cumplimentarlos así como PERSONALIZARLOS con todos tus datos de empresa.

PASO 1 LOCALIZAR INMUEBLES

 

Ficha de inmueble PRE-CAPTADO.

 

PASO 2 CAPTAR INMUEBLE.

 

Guión para captar por teléfono (Sin cobrar al propietario)

Guión para captar por teléfono. (Cobrando al propietario)

Dossier de presentación de servicios Arrendadores.

Encargo de Servicios para Arrendadores.

Panfelto publicitario para Arrendadores.

 

PASO 3 PUBLICAR INMUEBLE.

 

Ficha de inmueble CAPTADO.

Cartel "se alquila" de fachadas.

 

PASO 4 RECIBIR DEMANDAS.

 

Ficha de Demanda.

Guión para recibir demandas por CORREO.

Guión para recibir demandas por TELÉFONO.

Entrevista para valorar una DEMANDA.

PASO 5 PONER VISITAS.

 

Guión para citar inquilino y confirmar la visita.

Guión para citar al propietario y confirmar la visita.

 

PASO 6 VISITA.

 

Encargo de servicios para Arrendatarios (DEMANDA/INQUILINOS).

Parte de visitas.

Panfleto publicitario para DEMANDANTES DE INMUEBLE DE ALQUILER.

 

PASO 7 RESERVAR INMUEBLE.

 

ACCESO AL REGISTRO Verificación de  titularidad y cargas del inmueble.

Reserva de inmueble.

Borrador del contrato de alquiler de vivienda para el INQUILINO

 

PASO 8 SEÑALIZAR INMUEBLE

 

Señal de inmueble

Borrador del contrato de alquiler de vivienda para el PROPIETARIO.

 

PASO 9 PREPARAR EL CONTRATO DE ALQUILER.

 

Entrevista para tomar los datos del contrato de arrendamiento.

ACCESO AL CATASTRO ¿Cómo conseguir el nº de referencia catastral?

PASO 10      Modelos de contrato de arrendamiento MODIFICABLES.

 

a) Plantilla del contrato de alquiler STANDAR de vivienda de larga duración

                     

    ELABORACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

 

¡ RECOMENDAMOS QUE UTILICES EL SERVICIO DE

CONFECCIÓN DE CONTRATO DE ALQUILER DE API VIRTUAL.

 

ANEXOS.

Anexo Inventario del contenido del inmueble por ESCRITO. PDF

Anexo Inventario del contenido del inmueble por ESCRITO.  WORD

Anexo Certificado de conservación del inmueble.

Anexo Certificado del estado del inmueble.

Anexo Autorización para domiciliaciones de suministros de LUZ, AGUA, GAS.

 

FINALIZADA LA OPERACIÓN

 

POSTVENTA.

 

Certificado de Finalización de Servicios. 

Factura para el propietario.

Factura para el inquilino.

Rescisión del contrato de alquiler.

 

Documentos para VENDER una VIVIENDA inmueble.

Aquí disponen los usuarios del programa de documentos de trabajo para gestionar una VENTA de vivienda de segunda mano.

 

Están expuestos por categorías, es decir por el orden de TAREAS Y GESTIONES A REALIZAR:

 

Lo hemos ordenado por pasos para orientarte de cómo es el orden de las gestiones a la hora de vender un vivienda y que encuentres el documento rápido.

PASO 1 LOCALIZAR INMUEBLES

 

Ficha de inmueble PRE-CAPTADO.

 

PASO 2 CAPTAR INMUEBLE.

 

Guión para captar por teléfono (Sin cobrar al propietario)

Guión para captar por teléfono. (Cobrando al propietario)

Dossier de presentación de servicios Vendedores.

Encargo de Servicios para Vendedores.

Panfleto publicitario para Vendedores.

 

PASO 3 PUBLICAR INMUEBLE.

 

Ficha de inmueble CAPTADO.

Cartel "se vende de fachadas.

 

PASO 4 RECIBIR DEMANDAS.

 

Ficha de Demanda.

Guión para recibir demandas por CORREO.

Guión para recibir demandas por TELÉFONO.

Entrevista para valorar una DEMANDA.

PASO 5 PONER VISITAS.

 

Guión para citar inquilino y confirmar la visita.

Guión para citar al propietario y confirmar la visita.

 

PASO 6 VISITA.

 

Encargo de servicios para Compradores

(DEMANDA/COMPRADORES).

Parte de visitas.

Panfleto publicitario para DEMANDANTES DE INMUEBLE DE COMPRA.

 

PASO 7 RESERVAR INMUEBLE.

 

ACCESO AL REGISTRO Verificación de  titularidad y cargas del inmueble.

Reserva de inmueble.

Borrador del contrato de alquiler de vivienda para el COMPRADOR

 

PASO 8 SEÑALIZAR INMUEBLE

 

Señal de inmueble

Borrador del contrato de compraventa de vivienda para el PROPIETARIO.

 

PASO 9 PREPARAR EL CONTRATO DE ALQUILER.

 

Entrevista para tomar los datos del contrato de arrendamiento.

ACCESO AL CATASTRO ¿Cómo conseguir el nº de referencia catastral?

PASO 10      Modelos de contrato de arras MODIFICABLES.

 

a) Plantilla del contrato de alquiler STANDAR de vivienda de larga duración:

PENITENCIARIAS/PENITENCIALES O CONFIRMATORIAS

 

ELABORACIÓN DEL CONTRATO DE ARRAS (COMPRAVENTA).

 

¡ RECOMENDAMOS QUE UTILICES EL SERVICIO DE

CONFECCIÓN DE CONTRATO DE ARRAS DE API VIRTUAL.

 

DOCUMENTOS POR PARTE DE LA PROPIEDAD (LOS VENDEDORES)

ANEXOS.

Anexo Inventario del contenido del inmueble por ESCRITO. PDF

Anexo Inventario del contenido del inmueble por ESCRITO.  WORD

Anexo Certificado de conservación del inmueble.

Anexo Certificado del estado del inmueble.

Anexo Autorización para cambios de titularidad de suministros de LUZ, AGUA, GAS.

Certificado de estado de deudas al corriente de la vivienda que se vende en la comunidad de propietarios.

Certificado energético EN VIGOR ¡QUE NO EN TRÁMITE!

Certificado de deuda pendiente de le hipoteca por parte de la entidad bancaria del vendedor en el caso de que tenga hipotecada la vivienda.

Solicitud de los 2 últimos recibos de contribución IBI PAGADOS

Solicitud de los 2 últimos del recibo de BASURAS en el caso de que se paguen a parte del recibo de contribución PAGADOS.

Solicitud de la escritura de propiedad ORIGINAL a nombre de los titulares legítimos y VIVOS QUE PUEDAN FIRMAR LA VENTA POR PARTE DE LA PROPIEDAD.

Solicitud de los DNI´S o NIES de todos los titulales que estén figurando en la escritura de la propiedad que se va a vender ante notario objeto de la compraventa.

Certificado de deuda pendiente de acredores y nº de cuenta y nombre de la etintidad acreedora para liquidar la deuda y liberar la carga antes de la venta, tipo hacienda, financiera, etc.

 

DOCUMENTOS POR PARTE DE LOS COMPRADORES.

ANEXOS.

Solicitud de los DNI´S o NIE´S de todps los compradores que van a figurar en la nueva escritura de propiedad cuando paguen a la parte vendedora y los gastos de compraventa.

POS-TVENTA.

FINALIZADA LA OPERACIÓN

POR PARTE DE LOS PROPIETARIOS O PARTE VENDEDORA.

 

Certificado de Finalización de Servicios. 

Factura para el propietario.

Factura para el inquilino.

Rescisión del contrato de alquiler.