Hola compañer@.
Te envío las instrucciones, para que puedas acceder a la formación ONLINE...
de hoy Viernes día 23 de Febrero del año 2018 que comienza a las 9:30 H de la mañana.
PASO 1.
Comienzo y transcurso de la formación.
A las 9:30 H pulsa este enlace: http://go.teamviewer.com/v8/m28850324
Si NO llegas a la hora pues pulsa este enlace entre las 9:30 H y las 13:30 H y accederás a la reunión online pero ¡ya comenzada!.
NO hace falta que tengas NI micrófono, NI cámara, solo sube los altavoces al máximo para escucharme lo mejor posible.
Tú me verás a mi y la pantalla de mi ordenador.
NADIE TE VERÁ A TI.
Pero podrás escribir en el chat para hacer comentarios relacionados con EL PUNTO EN CUESTIÓN del que estemos aprendiendo.
Si no puedes asistir, te adjunto enlace al:
Y al
PASO 2.
Impartiré personalmente una ponencia relacionada con estas gestiones.
1º Acceso y explicación del manual de gestión del alquiler.
2º ¿Cómo localizar anuncios de particulares en los principales portales de internet? (Como encontrar el teléfono de propietarios para llamarles posteriormente).
3º Uso del programa inmobiliario para PRE-CAPTAR, acción preparatoria que se hace antes de la llamada de captación.
4º Cómo captar un inmueble de alquiler.
OPCIÓN 1 Directamente ofreciéndoles los servicios al propietario vía telefónica en la primera toma de contacto.
OPCIÓN 2 Consiguiendo una cita/reunión en el inmueble que alquila el propietario.
Cómo rellenar el contrato de servicios de alquiler con el propietario.
Cómo rebajar el precio.
Trucos para captar en persona y conseguir más efectividad en tus gestiones.
5º Cómo dar de alta un inmueble CAPTADO en el programa inmobiliario. Curso COMPLETO para que lo hagáis bien o mejor:
Selección de disponibilidad.
Elección de compartir el inmueble con agencias de la misma red.
Introducción de datos.
Introducción de precio.
Cómo calcular el precio medio de un inmueble como el que damos de alta para saber ¡si el que hemos captado es barato o caro!
Crear mejores títulos y descripciones.
Cómo usar las celdas OBSERVACIONES PRIVADAS y PÚBLICAS.
Cómo quitar marcas de agua de las fotografías que la tienen en el centro. (Las demás marcas de agua que ponen arriba,abajo,a la izquierda o a la derecha las quita el programa)
Envío de correo de presentación de los servicios al arrendador.
6º Cómo crear anuncios gancho (reclamos inmobiliarios), vinculados a un inmueble captado realmente.
Cómo encontrar portales que tengan anuncios parecidos a los inmuebles españoles para descargar las fotos y usarlas en nuestros "ganchos".
7º Cómo encontrar un inmueble en tu base de datos:
Pre-Captado
Captado.
Gancho
Y manejo de todos los filtros del buscador de inmueble de nuestra agencia.
8º Cómo cruzar inmuebles con interesados que hemos dado de alta en el programa para concertar visitas a ese inmueble.
9º Cómo posicionar un inmueble elegido en los portales en primeras posiciones.
10º Cómo posicionar todos los inmueble A LA VEZ en todos los portales contratados.
11º Os mostraré cómo es una campaña INICIAL de "ganchos" o reclamos inmobiliarios y os mostraré resultados de cuantos contactos han entrado por correo por esa campaña.
12º Cómo contestar a una llamada:
En el caso de que pregunten por un inmueble CAPTADO REAL.
En el caso de que pregunten por un inmueble GANCHO.
11º Cómo entrevistar a una persona que contacta con nosotros.
12º Cómo rellenar la ficha del interesad@ en alquilar un inmueble.
Envío de carta de presentación.
13º Cómo cruzar interesados con inmuebles para poder concertar visitas con los propietarios de los inmuebles resultantes.
14º Cómo enviar la ficha de un inmueble a un interesado:
Por correo.
Por Waths App
15º Cómo introducir una cita/visita en la agenda y configurar el recordatorio para que te avise con tiempo de que tienes esa visita.
15º Trucos para que el interesado se quede ese inmueble que le mostramos en la visita.
16º Cómo rellenar el documento reserva de inmueble y qué documentación tiene que aportar el cliente ofertante que será el inquilino para poder aportárselos al propietario.
17º Cómo solicitar un certificado de solvencia de ese cliente potencial/inquilino y cómo tramitar el seguro de impago de rentas.
18º Cómo negociar el precio con el arrendador cuando tu cliente ofrece menos de lo que pide.
19º Cómo rellenar el documento señal que tiene que firmar el propietario cuando acepta las condiciones del inquilino expuestas en el documento reserva.
¿Cómo pedir nota simple informativa al registro de la propiedad? Para averiguar si el propietario es el auténtico legal arrendador y/o si el inmueble NO está siendo embargado.
¿Le damos el dinero de la señal al propietario? ¿Cómo?
20º Cómo recabar todos los datos necesarios para confeccionar el contrato de alquiler.
21º Cómo confeccionar el contrato de alquiler.
22º Cómo enviarlo a central para que lo revise el departamento jurídico antes de que envíes ejemplares al correo del arrendador y del inquilino.
23º Cómo leer el contrato de alquiler en el domicilio donde va a vivir el inquilino. LO QUE EVITA QUE TENGAS QUE TENER UNA OFICINA O LOCAL A PIE DE CALLE.
24º Cómo cumplimentar los anexos:
Cambio de luz, agua y gas.
25º Cómo realizar un inventario del contenido del inmueble:
Por escrito.
Fotográfico.
O en vídeo.
26º Cómo lograr que tus clientes te firmen el documento CERTIFICADO DE FIN DE SERVICIOS
Y.... ¡Cobrar lo sabe hacer todo el mundo! ¿NO?
Al comenzar a las 9:30 H haré todo lo posible porque antes de las 13:45 H haya podido explicar cada punto de los 26 aquí expuestos.
Que se nos alarga la sesión.
Pues continuaré en otra formación POR DONDE NOS HAYAMOS QUEDADO.
Siempre a tu lado.
Y siempre de tu lado.
José Antonio Valls Serra.